深圳监管局

深圳局贯彻落实环球360会员登录系统工作会议关于加强REITs市场监管的工作部署，在对2024年新上市公募REITs开展“监管第一课”基础上，突出监管全覆盖目标，对华夏华润商业REIT青岛万象城项目、华夏深国际仓储物流REIT杭州智慧城项目、华泰紫金宝湾物流仓储REIT天津物流园项目等5个基础设施项目资产所在地进行实地现场督导。现场督导中，重点关注基础设施项目持续稳定运营和守法合规安全管理情况，并邀请项目所在地证监局一同参加。现场查看项目出租运营情况，与原始权益人、运营管理机构、受托管理人开展“面对面”监管交流，了解项目人员、证照、资金、独立性等运管机制安排，摸清项目资产运营情况，做好REITs市场政策法规宣讲及传达监管要求，推动REITs市场规范健康发展。

一是树牢公众意识，牢牢守住守法合规安全生产底线。宣讲REITs市场政策法规和监管要求，通报现场检查常见问题，引导各参与主体牢固树立“资产上市”公众意识，聚焦REITs治理水平、运营管理能力、项目资产运营质量、信息披露要求落实、特殊情形应对情况、安全生产等重点方面，切实履行规范运作职责，提高规范意识和自治能力。

二是坚持以人为本，重视投资者保护与教育。督导基金管理人、运营管理机构和原始权益人等积极主动开展形式多样的REITs投教宣传和项目调研活动，通过举办投资者开放日、业绩说明会、短视频宣传等各类活动，不断加深投资者对REITs产品资产属性和投资逻辑的理解。

三是凝聚各方合力，加强沟通协作和业务融合。压实基金管理人作为“第一责任人”的主体责任以及运营管理机构协作履职、监督制约责任，要求各参与方建立健全激励约束机制，形成互相学习、协同管理、紧密合作的良好生态，提高项目运营管理效率，提升服务水平，确保基金存续期间项目持续稳定运营和安全生产，保障基金持有人利益。